事实上，广东采用承诺回购的方式提前收回股本金，广东调整出资比例，当达不到约定的条件时实施股转债，达到条件时运用优先认购权实施债转股，种种的便利在这种中外合作的框架内均可操作。
东莞调整道天红星美凯龙在其官网上自述。但业内一直存在质疑：非居红星美凯龙的盈利模式是以收取租金为主，2007年尚在感叹现金流不好，拿不到多少钱。
引资谜团：民管中外合作，还是中外合资？据国内公开的媒体报道，华平在2007年入股红星美凯龙超过2亿美元，占股20%。该卖场位于江苏常州市郊，然气3.6万平米，后扩建为5万平方米。红星曾有过在美国上市的打算，销售但车建新认为A股的市盈率高，所以选择在A股上市。
然而，价格红星美凯龙在年初继续抛出大手笔，1月15日，红星在昆明以5.3亿元竞得总面积89.75亩的两块土地。按租赁卖场的利润额是自建卖场的1/3推算，广东五个租赁卖场的利润额约为700万元。
这些迹象显示，东莞调整道天以家居大卖场项目打头阵立项圈地，同时将地产开发打包入内，可能就是车建新多次提到的由他独创的红星美凯龙发展模式的内核。
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